لیست قیمت خرید مسکن در نیاوران | میانگین قیمت خرید هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن نیاوران همچنان یکی از مهم‌ترین و اثرگذارترین بخش‌های بازار املاک در شمال تهران به شمار می‌رود؛ بازاری که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از پایداری تقاضا، افزایش توجه خریداران سرمایه‌ای و تداوم جذابیت برای متقاضیان مصرفی را به نمایش گذاشته است.

نیاوران همچنان جایگاه خود را به عنوان یکی از لوکس‌ترین و پرتقاضاترین محله‌های پایتخت حفظ کرده و با وجود نوسانات اقتصادی، همچنان مقصد اصلی سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شود.

در شرایطی که بسیاری از مناطق تهران با کاهش حجم معاملات و افزایش تردید خریداران مواجه شده‌اند، نیاوران به دلیل برخورداری از زیرساخت‌های شهری مناسب، دسترسی مطلوب، کیفیت بالای ساخت‌وساز و سطح بالای امکانات رفاهی، همچنان از مزیت رقابتی قابل توجهی برخوردار است.

حضور پروژه‌های نوساز و واحدهای مدرن در کنار ساختمان‌های خوش‌ساخت و باسابقه، تنوعی کم‌نظیر در بازار این محله ایجاد کرده که پاسخگوی طیف گسترده‌ای از نیازهای سرمایه‌گذاران و خریداران است.

آنچه در بازار فعلی نیاوران بیش از هر موضوع دیگری جلب توجه می‌کند، تمایل خریداران به واحدهای نوساز و کم‌سن است. افزایش اهمیت کیفیت ساخت، امکانات رفاهی، استانداردهای جدید معماری و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین ساختمانی موجب شده بخش قابل توجهی از تقاضا به سمت پروژه‌های جدید هدایت شود.

در مقابل، واحدهای قدیمی‌تر نیز با تکیه بر موقعیت مکانی مناسب و متراژهای مطلوب همچنان جایگاه خود را در میان خریداران حفظ کرده‌اند و بخشی از بازار را در اختیار دارند.

از سوی دیگر، بررسی رفتار فروشندگان نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از مالکان تمایل چندانی به عرضه فوری ملک ندارند و انتظار دارند با بهبود شرایط اقتصادی و افزایش تقاضا، ارزش دارایی‌های ملکی آنها بیش از پیش تقویت شود.

این رویکرد سبب شده حجم فایل‌های باکیفیت در برخی مقاطع محدود شود و رقابت میان خریداران برای واحدهای شاخص افزایش یابد.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید آپارتمان در نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۱۲۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۲۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۲۵۰ میلیارد تومان معامله می‌شود.

قیمت یک واحد ۱۱۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، نیز در این منطقه ۵۲ میلیارد تومان تعیین شده است. واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با قیمت ۴۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

فعالان بازار املاک بر این باورند که چشم‌انداز میان‌مدت بازار مسکن نیاوران همچنان مثبت ارزیابی می‌شود. محدودیت عرضه، کیفیت بالای ساخت‌وساز، جایگاه ممتاز جغرافیایی و اعتبار برند این محله از جمله عواملی هستند که می‌توانند روند ارزش‌افزایی املاک را در آینده نیز حفظ کنند.

به همین دلیل، نیاوران همچنان در فهرست نخست انتخاب سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، خریداران لوکس‌پسند و خانواده‌هایی قرار دارد که به دنبال ترکیبی از کیفیت زندگی، امنیت سرمایه و دسترسی به امکانات ممتاز شهری هستند.

بازار مسکن نیاوران را می‌توان یکی از مقاوم‌ترین بازارهای ملکی تهران دانست؛ بازاری که علی‌رغم چالش‌های اقتصادی، همچنان از جذابیت بالایی برای خرید و سرمایه‌گذاری برخوردار است و انتظار می‌رود در صورت بهبود شرایط عمومی اقتصاد، بار دیگر به یکی از کانون‌های اصلی رونق معاملات مسکن در پایتخت تبدیل شود.